Når du selger en bolig, er det viktig å vite når du må betale skatt. Som utgangspunkt er salg av eiendom skattepliktig, med mindre du selger en bolig der du har bodd selv i en periode. Les mer om skattefritt salg av bolig her: Skattefrit salg av bolig
Det er imidlertid avgjørende å oppfylle spesifikke krav om bopel og eiertid.
Gevinsten ved salg av en bolig er det inntekten som beskattes. For å beregne denne gevinsten trekker du inngangsverdien fra utgangsverdien.
Inngangsverdien inkluderer kjøpesummen samt kostnader som dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Utgangsverdien er salgssummen fratrukket eventuelle utgifter i forbindelse med salget, som eiendomsmeglerhonorar og takster.
Eksempel:
Gevinst:
Salgssum - Utgifter ved salg - Inngangsverdi = 3.000.000 kr. - 100.000 kr. - 2.550.000 kr. = 350.000 kr.
Skattesatsen for gevinst ved salg av bolig har endret seg over tid. For salg i 2023 og 2024 er skattesatsen 22 %.
Eksempel på beregning av skatt:
Skatt:
350.000 kr. * 0,22 = 77.000 kr.
Det tar bare noen få minutter å prøve TaxHelper, og du får i gjennomsnitt 3.058 kroner ekstra tilbake på skatten.
Samtidig betaler du kun hvis du sparer penger.
I noen tilfeller kan inngangsverdien overstige utgangsverdien, noe som resulterer i et tap. Dette tapet kan fradras fra annen inntekt, men kun hvis du ikke oppfyller betingelsene for skattefritt salg. Les mer om skattefritt salg her: (INDSÆT LINK). Det er derfor avgjørende å kjenne reglene for fradrag, slik at du kan optimalisere din skatteposisjon.
Eksempel:
Tap:
Inngangsverdi - (Salgssum - Utgifter ved salg) = 2.500.000 kr. - (2.200.000 kr. - 50.000 kr.) = 300.000 kr.
Du kan trekke dette tapet fra din øvrige inntekt, forutsatt at du ikke oppfyller betingelsene for skattefritt salg.
Ved salg av bolig er det viktig å forstå når det skal betales skatt, hvordan gevinsten beregnes, hvilke skattesatser som gjelder, og hvordan fradrag for tap fungerer. Å ha oversikt over disse elementene kan hjelpe deg med å unngå ubehagelige overraskelser og sikre at du betaler den korrekte skatten i forbindelse med ditt boligsalg, slik at du kan ha ro i sjelen.
